![\"\"](\"https:\/\/www.chillanonline.cl\/V7\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/el-impacto-de-ley-creada-para-agilizar-el-desalojo-de-arrendatarios-moroso-150x150.png\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nLa Ley N\u00ba 21.461, conocida popularmente como \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d termin\u00f3 con la angustia de quienes entregaron su propiedad en arriendo, pero, de un momento a otro dejaron de recibir el pago del alquiler. Desde hace casi dos a\u00f1os estas personas est\u00e1n recuperando sus inmuebles en menos de 30 d\u00edas.<\/em><\/p>\n\n\n\n A mediados de 2022 entr\u00f3 en vigor la nueva \u201cLey sobre Arrendamiento de Bienes Ra\u00edces\u201d, conocida tambi\u00e9n como \u201cLey de Arriendo\u201d o \u201cLey Devu\u00e9lveme mi casa\u201d, que ayuda a las personas a recuperar sus inmuebles en tiempo r\u00e9cord, cuando su arrendatario no les paga el arriendo o acumulan cuantiosas deudas de gastos comunes o servicios b\u00e1sicos.<\/p>\n\n\n\n El tr\u00e1mite se puede hacer muy f\u00e1cilmente si el contrato de arriendo se firm\u00f3 con firma electr\u00f3nica, a trav\u00e9s de plataformas como FirmaVirtual<\/a>. \u201cDesde la entrada en vigencia de la ley, hemos observado su efectividad operativa\u201d, destaca Scarlett Sommer, abogada asociada del estudio jur\u00eddico Mart\u00ednez & Rodas.<\/p>\n\n\n\n Aunque la especialista en derecho inmobiliario reconoce que existen \u00e1reas susceptibles de mejora, la normativa ha entregado herramientas eficaces para agilizar y asegurar de manera m\u00e1s precisa la restituci\u00f3n de la propiedad. \u201cVemos una notable reducci\u00f3n en los tiempos de tramitaci\u00f3n del juicio. Gracias a la brevedad y concentraci\u00f3n del proceso, hemos logrado la restituci\u00f3n de las propiedades en un breve lapso\u201d, se\u00f1ala.<\/p>\n\n\n\n De ah\u00ed la importancia de informarse y asesorarse adecuadamente. \u201cFrente a cualquier negocio de renta y aunque los arriendos sean temporales, siempre ser\u00e1 conveniente firmar un contrato, para darle seriedad al acuerdo comercial y evitar problemas\u201d, explica Christian Rodiek, socio fundador de FirmaVirtual, startup apoyada por Corfo y Start-Up Chile, que permite hacer tr\u00e1mites a distancia y que mantiene alianzas con diversas notar\u00edas.<\/p>\n\n\n\n C\u00f3mo pedir la restituci\u00f3n<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo actuar para solicitar la restituci\u00f3n de la propiedad? Lo primero que se debe hacer es reunir antecedentes y documentos que acrediten el motivo de la denuncia. Esto puede ser v\u00eda contrato de arrendamiento, si es que consta por escrito; boleta de servicios b\u00e1sicos impagos o comprobante de deuda de dichos servicios; recibos de pago de renta de arrendamiento; listas de testigos, que no pueden ser familiares; nombre completo de la persona demandada, su domicilio y su profesi\u00f3n u oficio.<\/p>\n\n\n\n Ahora, la integraci\u00f3n de medios electr\u00f3nicos ha sido fundamental para diversas \u00e1reas del derecho, tal como reconoce la abogada Scarlett Sommer, quien valora la acogida que \u00e9stos han tenido en el \u00e1mbito inmobiliario. De hecho, en su estudio jur\u00eddico han podido recuperar gran n\u00famero de propiedades cuyos contratos de arriendo fueron firmados electr\u00f3nicamente.<\/p>\n\n\n\n \u201cGracias a la firma electr\u00f3nica -amparada por la Ley 19.799 desde hace m\u00e1s de 20 a\u00f1os- basta con una autorizaci\u00f3n notarial de firmas, lo cual se puede hacer en l\u00ednea con FirmaVirtual, para que el contrato tenga valor probatorio en un eventual juicio\u201d, comenta Christian Rodiek, fundador de FirmaVirtual<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la nueva norma, los contratos autorizados ante notario constituir\u00e1n un antecedente suficiente para ejercer la demanda monitoria conforme a lo previsto en el art\u00edculo 18-A.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Ley N\u00ba 21.461, conocida popularmente como \u201cDevu\u00e9lveme mi casa\u201d termin\u00f3 con la angustia de quienes entregaron su propiedad en arriendo, pero, de un momento a otro dejaron de recibir el pago del alquiler. 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